套房華廈透天別  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原不動產買賣站前獨立大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：27.96 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽333
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.33 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：3.61 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：南陽國小豐東國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：豐原向陽 333

以下針對物件編號 1365680「站前獨立大套房」進行買方視角分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：鄰近豐原火車站，通勤與生活交通極度方便。性價比高：總價 288 萬在車站前區域屬低門檻，單價約 27.96 萬具吸引力。居住品質：位於 8 樓高樓層，採光通風佳，格局方正，且管理費僅 500 元/月，負擔輕。生活機能：緊鄰第一市場、公園及雙商圈，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 31 年，銀行估價或貸款年限可能受限。坪數較小：10.3 坪對於家庭居住稍顯緊湊，僅適合單身、情侶或短期置產。缺乏車位：未附停車位，在車站前商圈停車可能需要額外規劃成本。
機會 (Opportunities)	投資收租：因鄰近火車站與市場，潛在租戶群體穩定，具租金獲利潛力。入主市中心：對於首購族而言，是以較低預算進駐豐原核心區域的良機。區域發展：站前區域常有都市更新或改建機會，長期可能有增值空間。
威脅 (Threats)	流通性風險：老舊公寓或小坪數產品在市場波動時，轉手週期可能較長。維護成本：隨屋齡增加，未來可能面臨公共設施維修、管線更新等額外開支。貸款限制：高齡建築部分銀行放款意願降低，買方需提前確認貸款資格。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「尋求低門檻投資」的買方而言，值得列入考慮。

主要理由如下：

入場門檻低：總價 288 萬在豐原火車站商圈屬於極具吸引力的價格，且管理費低廉，長期持有成本可控。
生活機能成熟：步行可達車站與第一市場，非常適合無車一族或需要依賴公共交通的購屋者。

然而，買家在決策前必須注意以下風險：

屋齡因素：31 年屋齡可能影響銀行貸放成數與期限，建議事先確認貸款方案。
停車問題：由於無車位，需評估在該區域長期租車位的成本是否划算。
居住需求匹配度：若未來有生子或大家庭計畫，小坪數套房將不具彈性；此物產更適合自住投資雙重目標，或以租金回饋為主要考量者。

建議若您符合上述條件且確認貸款無虞，這是一個值得深入參觀與議價的物件。

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經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第173084號

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